引言:租房最怕選錯間!這篇帶你從生活需求出發,一步步找到合適的租屋處!
大家是不是有過這樣的經驗?租房時看起來沒什麼問題,結果搬進去才發現隔音超級差、浴室容易發霉?又或是學生新鮮人第一次租屋,根本不知道要注意什麼細節?
放心~這篇文章我除了分享自己的租房經驗,還有整理了 PTT 和 Dcard 上常被討論的租房注意事項,從 ” 看屋前準備 > 約看屋的重點 > 簽約避雷事項 “,每個環節都幫你列好要注意的地方,我是用有取捨的方式來幫助你挑選物件,網路上太多那種不切實際的文章,反而會害你根本租不到房!接下來就讓我們繼續看下去吧~🤓🤓🤓

💪我的第一次租房經驗!
當初因為想要有自己的小天地,就索性搬出來住~好爽啊!在 591 找了一些自己熟悉的區域,並約了幾位房東(仲)看房,基本上我都會在網站上大概看下格局,有適合我的我才會約 (像是比較小的家具我會想自己規劃,電腦桌、模型櫃等等) ,結果找到一間在預算上什麼都符合的~房東人也不錯,就直接訂金付下去了!
後來入住的時候就遇到一些自己當時不會去考慮的問題,像是浴室容易發霉、其他租客關門聲很大~雖然目前都有解法,也住的很愉快,但如果早知道,在租房時我會更留意,可能我的選擇也會有一些微妙的變化嗎🤔🤔🤔?
於是我整理了接下來的租房要點清單!以後可能我會用的到,也分享給各位,希望能順便幫到一點小小的忙!
📜租房注意事項-看屋前準備
(1)釐清自己的需求,知道自己要什麼
如果能清楚自己的需求,那找房子會簡單許多,可以從 “自己在乎的是什麼?” 來切入整理,想想平常的生活習慣並做成一個簡單的紀錄。舉例來說:大家都說採光很重要,但如果你是個工作狂,每天在家的時間都只有晚上,那或許巷弄內的房子你也可以考慮唷!因為根本不影響,這樣選擇也變多了對吧~下面整理了一些常見的考量點供大家自我檢視一下。
- 金錢考量:租屋的預算最多有多少?
- 餐食考量:習慣外食還是自己開伙?
- 交通考量:外出都是自備交通工具還是大眾運輸呢?
- 環境考量:怕不怕吵?偶爾有小動物能接受嗎?重視採光嗎?
- 生活考量:平常的興趣愛好是什麼?什麼樣的生活用品比較多?遊戲片、衣服還是書籍?
(2)將整理好的需求依重要程度做排名
為什麼這麼說!租房子真的很難十全十美,如果你整理好的基本需求沒辦法全部滿足,那可以放棄一些相對不重要的,不然你的租金會貴到爆表(除非你不介意🙃🙃🙃)

(3)到租屋平台或臉書社團等尋找標的
現在的租屋資訊普遍都在網路平台上了!以下提供幾個常見的租房平台,可以都翻翻看,每個平台的物件不一定會重複,多看的話可能可以找到隱藏版的好物件!另外,目前最多租屋標的刊登的平台是 591租屋網!
- 591租屋網
- 好房網
- 樂屋網
- 租租通
- Fcaebook租屋社團
- 其他(可自行Google檢索)
(4)租屋平台常見的注意事項!重要!
網路科技雖然方便,但也有不少隱憂,站長我很常光臨這些平台和網站,也看了不少鬼鬼祟祟的東西~請大家一定要小心😰😰😰,避免權益受損唷!
- 未看房千萬不要先付訂金,這不是詐騙就是哪裡有問題,這種會跟你說:這間很多人在約,要先收訂金幫你保留。反正~不要理他就對了!!!
- Facebook 社團超多詐騙,一定要了解租屋區域的大致行情,台北市大安區有可能整層只要 15,000 嗎?那是不可能的~但社團很多~~~
- 注意有強調 “可以申請租屋補助” 的標的,有沒有特別備註是 “租補後的價格”,這你就要看仔細了,超賤的~~想用低價吸引你的目光。正常租價標 15,000,你可以另外申請租屋補助,這樣會變成大約 12,000 左右才是合理的。
(5)確定好看屋意願,禮貌的聯繫房東
建議大家在尋找物件的時候可以先從照片中了解細節,或是用Google地圖之類的工具大致查看周遭環境等等的,聯繫房東或仲介時,盡量不要太多白癡的問題,這樣看起來印象會不太好!我們要讓房東從一開始就覺得我們很有禮貌、很想租我們,選擇權就會在我們手上!
若有一些疑問是會影響你要不要租的關鍵問題在提問就好了,例如:可否使用租屋補助?會不會有小動物?是否是凶宅?這些無法透過網路輕鬆得知的問題在特別提出來就好了!

🏠租房注意事項-看屋的重點
(1)環境問題
和房東(仲)約看屋的時候,可以多體驗看看實際的環境氛圍!畢竟在網路上用想像的有些不準確,像是 “5分鐘到捷運” 這體感是怎樣就不得而知了;而室內的話甚至可以看有沒有壁癌、聞聞看來判斷是不是會潮濕!常見的環境問題我幫大家整理在下方,各位可以簡單記下!
- 周遭環境-便利性:週遭商店有哪些,會不會離租屋處太遠或不方便?
- 周遭環境-整潔性:地上會不會滿地檳榔、垃圾(可以看出附近居民的素質)?
- 周遭環境-小動物:建議可以在晚上的時候現場查勘,附近街道上會不會很多蟑螂?
- 租屋處-是否潮濕:可以觀察是否有壁癌或發霉味道,潮濕的環境會導致身體不舒服喔!
- 租屋處-噪音可能:敲敲看壁面是不是空心的還是磚牆,尤其是分租套房,隔音不好的話晚上很容易被腳步聲吵到或是一些奇怪的聲音!
(2)安全問題
稍微和房東了解一下其他房客的訊息,比較要小心一些89,如果租到房客是在做黃賭毒的~那一定很尷尬~~其他就是一些基本的安全問題確認這樣子!
- 看看門鎖是否安全?
- 詢問房東逃生動線!
- 浴室插頭有沒有防水蓋,若沒有也可以自己買,很便宜的!
- 滅火器的位置,但這個也可以自己準備,小隻只要幾百塊!
- 簡單確認其他房客不是奇怪的職業就好,但避免問太深入!
(3)設備問題
一般的水龍頭、冰箱、冷氣、燈泡等水電設備,若承租後有損壞大部分都是由房東負責維修,只要釐清好修繕權責,倒是不用太擔心!比較會需要在看房時注意的有以下幾點:
- 若浴室沒有對外窗,有沒有裝抽風扇?不然很容易潮濕發霉!
- 獨立洗衣機還是共用洗衣機?如果你很注重衛生這很重要!洗衣機的內槽很噁心的~還有可能有蟑螂,觀察新舊與否,或是問房東有沒有整理過?
(4)簽約決定
如果覺得房東人不錯、租屋處也通過你的層層考驗,那麼~建議你果斷決定,和房東約定簽約日吧 (站長我很常逛租屋網站,其實就看看而已~也沒要租,但一些很多人按愛心的物件,幾天就會下架了~所以要租要快)!

🖋️租房注意事項-簽約要謹慎
(1)記得爭取搬家期優惠
一般滿多房東會給房客一點搬家的時間,這段時間是 “贈送的”,也就是所謂的搬家期。定義上來說~這段期間你只能搬家不能入住!但其實很多房東都不會在意這個還是會提前給你鑰匙,像我遇到的房東是給我兩個禮拜的搬家期,我大概 3 天搬完就睡進去了🤣🤣🤣。
不過不過,這個不是義務也不是應該的喔!按合約精神,房東是沒必要因為你搬家就要多送你幾天的~法律也沒規定,合約寫哪天開始就哪天才能拿鑰匙這才是正常的,所以遇到好心房東不要太貪心,但如果房東沒提到搬家期倒是可以小請求一下,一般都會通情達理至少給你個幾天這樣子!
(2)詳閱合約與租屋公約
租屋合約一般是以書局販售的 “最新定型化契約” 為主,可以在內政部的網站找到最新內容範本!以此為主製作的合約,因為適用最新的法規所以比較不用擔心!若是房東自己製作的合約你就要小心了~要請房東給你多點時間閱覽。另外,還會有租屋公約 (不一定會有),可能會附在合約附件或另外一張和你提醒而已,內容會是不要釘釘子、室內吸菸等等,一般好房客都能輕易遵守才對,記得也別給房東添麻煩造成損壞唷!
- 記得釐清修繕權責
- 確認屋主是房屋所有權人
- 押金、租金都要再三確認
- 電費水費計算方式都要在合約上寫清楚
(3)點交物品準備入住啦
最後記得拍照屋況,到時候退租有個依據!簽約完成後,房東(仲)一般會稍微跟你點交一下鑰匙、遙控器等等的附帶小物品,如果在每個環節都有多留意,租到的房子應該至少不會雷,最後就恭喜你順利入住啦!

(4)記得善待租屋處,友善鄰居
最後~小提醒,把租屋處當自己家愛惜,一起維持和諧!別因為是別人的房子就隨意亂搞~這樣很沒道德的唷😑😑😑!
結語:希望大家都能租到理想的房子,擁有自己的小天地!
希望這篇文章能幫到正為租房困擾的你,如果有任何問題都歡迎在下方留言,站長會盡力回答你唷!另外我們網站還有很多居家生活的文章,也歡迎閱讀瀏覽,相信對在外租屋的你會有所幫助,最後謝謝你看到這邊~Tanks!
參考資料
站長本人的租屋心得及一些常見的搜尋結果參考。
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